동탄 30평대 아파트 시세는 10억 중반에서 12억 중반으로 형성되어 있으며 1위는 동탄역 시범더샾센트럴시티이다. 주로 동탄역 동쪽 지역이 높은 시세를 형성하고 있으나 동탄 학군 지는 반송동, 청계동에 고루 위치하여 있다. 미래 동탄 아파트 수익률은 서쪽 지역을 주목할 필요가 있다.
목차
1. 동탄 아파트 수익률
2. 동탄 30평대 아파트 시세
3. 동탄 학군지
4. 동탄 아파트 미래
동탄 아파트 수익률
고금리로 인하여 서울 아파트들도 거래가 잘 되지 않는 요즈음, 동탄역과 바로 연결되는 동탄역 롯데캐슬 41평이 22억 실거래가 신고가를 터치하여 시끌시끌합니다. 그래서 오늘은 동탄 아파트의 수익률과 가장 흔한 평수인 30평대 아파트 시세에 대해 알아봅니다. 그리고 동탄의 주요 학군지와 일자리에 대해 정리해 보고 미래 동탄 부동산의 가치에 대해서 생각해 보는 시간을 가져봅시다.
만약 2021년도에 동탄역 롯데캐슬 27평을 6억대에 매수했었다면 현재 12억대로 100%의 수익률 가져갈 수 있습니다. 동탄역 롯데캐슬이 아니라고 해도 동탄 아파트는 전국에서 가장 높은 수익률을 보인 지역 중 하나입니다. 단, 2023년 접어들면서 약간 조정이 있었으나, 동탄역 롯데캐슬과 같은 주요지역의 아파트는 큰 하락을 보이지 않았습니다.
동탄 30평대 아파트 시세에 대하여 알아봅시다.
동탄 30평대 아파트 시세
동탄지역외에도 다양한 아파트의 시세를 알아보기 가장 좋은 사이트는 '아실'이라고 불리는 아파트실거래가 사이트입니다. 다양한 평수에 대해서 설정을 가능하기 때문에 들어가셔서 이용해 보실 것을 추천드립니다.
동탄 30평대 아파트 시세를 살펴보면 아래와 같습니다.
1위 동탄역 시범더샾센트럴시티
2위 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지
3위 동탄역시범금강펜테리움센트럴파크3
4위 동탄역시범우남퍼스트빌
5위 동탄역린스트라우스
6위 동탄역삼정그린코아더베스트
7위 동탄역시범대원칸타빌
8위 동탄역반도유보라아이비파크 7.0
동탄 30평대 아파트 시세 1위부터 8위까지 살펴보면 12억 중반에서 10억 중반까지 가격이 형성되어 있습니다. 이것은 서울시와 비교하면 성북구 장위뉴타운과 비슷한 시세입니다. 동탄 30평대 아파트에 관심이 많은 분들은 어린 자녀가 있는 가정일 가능성이 높습니다. 이런 분들은 학군과 학원가가 중요합니다. 아래에서 동탄 아파트의 가격에 영향을 끼칠 동탄 학군지에 대해서 알아봅시다.
동탄 학군지
이전 글에서 부동산 시세는 학군지 즉 학세권, 병세권도 잘 봐야 한다고 설명드린 적이 있습니다. 아래의 해당글을 참고하세요.
부동산 임장시 역세권 외 고려해야 할 사항 (학세권, 병세권)
부동산 임장시 역세권 외 고려해야 할 사항 (학세권, 병세권)
요약 부동산 임장시 역세권외에도 주목해야 하는 것은 학세권, 병세권이다. 부동산 임장 준비할 때도 이 두가지를 고려해야 하는데 직접 임장을 나가기 전에 네이버 지도와 호갱노노를 이용해
100pipeline.com
아파트 시세를 볼 때는 '아실'이 좋은 도구이지만, 학군지를 살펴볼 때는 위의 글에 적어드렸듯 '호갱노노'라는 부동산 사이트가 유용합니다.
동탄은 교육환경이 매우 좋은 지역으로 꼽힙니다. 전반적으로 경기도 내에서도 상위권 학군으로 평가받고 있습니다.
- 동탄 초등학교
- 동탄초, 동탄중앙초, 동탄나리е초 등이 인기 있는 학교입니다.
- 동탄2신도시가 개발되면서 신설 초등학교들도 들어설 예정입니다. - 동탄 중학교
- 동탄중, 풍무중, 한양웅부 중 등이 명문으로 꼽힙니다.
- 사립 중학교인 동탄국제중도 높은 평가를 받고 있습니다. - 동탄 고등학교
- 동탄고, 이현고가 인기 있는 일반고입니다.
- 특목고인 외고로는 동탄외고, 영란외고가 유명합니다.
동탄의 학군지를 알 수 있는 학원가 밀집도는 아래와 같습니다.
동탄 학군지는 의외로 동탄역을 중심으로 서쪽에 있는 시범마을에 많이 몰려있습니다. 1위는 반송동으로 시범마을반도유보라 아파트 주변에 형성되어 있습니다. 그리고 연결되어 동탄아이파크 아파트 앞쪽으로도 55개의 학원이 있습니다.
동탄 동쪽으로 청계동이 학원가 밀집지역임을 알 수 있습니다.
동탄 아파트 미래
동탄 아파트에 대해서 잘 모르는 분들도 동탄역 롯데캐슬에 대해서는 들어본 적 있을 정도로 유명합니다. 동탄역 롯데캐슬은 지하에 지하철과 연결되어 있을 뿐 아니라 롯데백화점과도 연결되어 있기 때문에 생활권이 중심지입니다.
동탄역 롯데캐슬은 서울 강남까지 접근성도 좋기 때문에 4개의 적은 동에 주상복합이라는 단점이 있지만 신고가를 찍을 정도로 수요가 있습니다. 하지만 실제 동탄 지역에 실거주하는 분들은 동탄역 롯데캐슬이라는 특수한 하나의 아파트를 가지고 미래 수익률을 점칠 수 없습니다.
위에서 보시다시피 동탄 30평대 아파트는 주로 시범단지와 청계동 쪽으로 동탄역 중심가에서 살짝 벗어난 곳에 위치되어 있기 때문입니다. 기본적으로 동탄역을 중심으로 동측 단지가 지금까지 더 수혜를 입었습니다. 그 이유는 서측에서는 동탄역에 접근하기가 힘들었기 때문입니다.
하지만 최근에 서쪽에서 경부고속도로 지하화 진행중으로 동탄역에 대한 접근도가 올라간다면 오히려 가격의 역전이 가능할 수도 있습니다. 특히 동탄역 바로 서쪽에 위치한 반도 유보라 8.0 근처로 4개의 동탄역 지하철 출입구가 생기기 때문입니다. 바로 옆에는 디에트르 퍼스티지 2025년 2월 건축예정입니다.
이렇듯 동탄 아파트에서 이미 시세를 충분히 형성한 동쪽 지역 아파트보다 저평가된 서쪽 지역 동탄 아파트에 대한 관심도 가져볼 필요가 있겠습니다.
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 2024년 5월 주목할 서울 수도권 분양 아파트 TOP3 (0) | 2024.04.30 |
|---|---|
| 경매 명도소송 vs 점유이전금지가처분 신청 이유와 비용 (0) | 2024.04.29 |
| 대단지 아파트의 장단점과 프리미엄 원인 가격 상승률 순위 총정리 (0) | 2024.04.25 |
| 전월세 신고제 대상 및 신고 방법 벌금 총정리 (0) | 2024.04.24 |
| 전세 입자 원상 복구 범위 확실한 기준 및 주의 사항 (0) | 2024.04.23 |
