대단지 아파트의 장단점과 프리미엄 원인 가격 상승률 순위 총정리

대단지 아파트의 장점은 대규모 개발로 인해 좋은 인프라, 혜택, 편의시설이다. 단점은 획일화된 환경과 소음, 프라이버시 침해이지만 대단지 아파트는 평균 아파트 상승율보다 높은 가격 프리미엄을 받았기 때문에 투자처로 합당하다고 여겨진다.

 

목차

1. 대단지 아파트의 프리미엄 이유
2. 대단지 아파트 장점
3. 대단지 아파트 단점
4. 대단지 아파트 순위
5. 대단지 아파트 가격 상승률

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대단지 아파트의 프리미엄 이유

한국의 대단지 아파트가 더 높은 프리미엄을 받는 이유는 여러 가지가 있습니다. 대단지 아파트는 일반 아파트보다 더 많은 혜택과 편의시설을 제공하기 때문에 수요가 높고 그에 따라 가격이 상승합니다. 주요 이유는 다음과 같습니다. 

 

1. 대규모 개발로 인한 규모의 경제

 

• 대단지 아파트는 대규모 개발로 인해 건축 및 자재 비용이 절감됩니다.
• 이에 따라 상대적으로 저렴한 가격에 고급 인프라와 편의시설을 제공할 수 있습니다.
• 뿐만 아니라 대단지 아파트의 입주후 관리비 역시 적게 들게 되므로 생활비 절감을 할 수 있습니다.

 

2. 브랜드 이미지와 인지도

 

• 보통 대단지 아파트는 큰 자금이 들어가기 때문에 대형 건설사들이 시행을 합니다.
• 기본적으로 대형 건설사들이 개발한 대단지 아파트는 브랜드 가치와 인지도가 높습니다.
• 이는 아파트 가치 상승과 프리미엄 형성에 기여합니다.

 

3. 안전과 보안

 

• 대단지 아파트는 크기가 큰 만큼 보안업체를 따로 선정합니다.
• 그래서 소규모 단지에 비해 보안 시설이 체계화되어 있어서 주거 환경이 더 안전합니다. 
• CCTV 설치, 출입 통제 시스템, 경비원 등이 기본적으로 있기 때문에 주민들의 안전을 보장합니다.

 

4. 교통 및 생활 인프라 우수

 

• 대단지 아파트는 시행단계에서 부터 주변 대중교통, 도로 인프라를 함께 고려합니다.
• 대단지 아파트 주민의 수요가 있기 때문에 대단지 아파트가 생기고 나면 주변에 대형 상가, 병원, 학교 등 생활 인프라가 더욱 밀집하기 때문에 생활의 편리성이 높습니다.

 

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대단지 아파트 장점

 

이렇듯 대단지 아파트가 프리미엄을 받는 이유가 바로 대단지 아파트의 장점이 될 수 있습니다. 위의 대단지 아파트 프리미엄에 장점을 조금 더 추가하자면 건축법과 관련이 있습니다.

 

 

500세대 이상일 경우 결로방지법, 층간소음 예방을 위한 층사이 콘크리트 및 단열재 기준을 더 엄격하게 나라에서 지정하고 있습니다. 그래서 아파트를 구매할 것이라면 500세대 이상부터 보라는 말이 있습니다.

 

 

아파트 생활을 하면서 가장 고통 받는 부분이 결로, 층간소음, 누수입니다. 대단지 아파트에서는 기초 건설부터 이런 부분이 보강되어 있는 장점이 있다고 생각하시면 됩니다.

 

 

그리고 대규모의 인구가 거주하는 만큼 자체 커뮤니티가 활성화 되어 있습니다. 넓은 부지에  여유로운 공간을 배치하기 때문에 다양한 커뮤니티 시설과 녹지 공간을 이용할 수 있는 대단지 아파트 장점이 있습니다.

 

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대단지 아파트 단점

 

1. 인구 밀집도가 높아 프라이버시 침해 우려

 

• 대단지 아파트는 주거 인구가 밀집되어 있어 소음과 혼잡감이 발생할 수 있습니다.
• 또한 단지 사이 간격이 좁은 경우 소음, 조망권 등의 문제 발생 가능성 있습니다.
  
  

2. 의사 결정에 개인 의견 반영이 어려움

 

• 대단지 아파트에서의 의사 결정은 공동체적인 방식으로 이루어져 개인의 의견이 전체에 반영되지 않을 수 있습니다.
• 이것은 다음 대단지 단지의 단점인 재건축, 재개발과 이어집니다.

 

3. 재건축/재개발 어려움

 

• 신축일 때 대단지 아파트의 장점은 많으나 시설이 노후되어 재건축 단계가 되면 문제가 생깁니다.
• 너무 많은 이해당사자가 있기 때문에 의견을 모으기 힘듭니다.
• 그래서 노후화 된 상태에서도 새단지로 리모델링조차 연결되기 힘듭니다.

 

 

4. 닭장같은 획일적인 환경

 

• 헬리오시티와 같은 대단지 아파트가 처음 소개 되었을 때 대두 되었던 대단지 아파트 단점입니다.
• 단지간 공간이 좁고 아파트 디자인과 구조가 유사하여 획일적인 경관을 보며 닭장이라고 표현하는 사람이 있었습니다.
• 이렇듯 개성있는 주거공간을 원하는 분들에게는 대단지 아파트가 답답할 수 있습니다.

 

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대단지 아파트 순위

 

한국의 대표적인 대단지 아파트 순위에 대해서 알아보겠습니다. 대단지 아파트 순위는 서울시, 부산시, 대구시 등 지역별로 알아볼 수 있습니다. 가장 편하게 알아볼 수 있는 곳은 아래의 '아실' 이라고 불리우는 아파트 실거래 사이트입니다.

 

 

 

간단하게 서울시 강남구 대단지 아파트 순위를 비교해 보겠습니다. 

 

 

 

대단지 아파트 순위

 

 

위의 링크로 들어가면 위와 같이 아실 사이트가 뜹니다. 그리고 왼쪽 메뉴에서 '대단지' 를 누릅니다. 그리고 위의 지역과 구를 잘 지정해주면 위와 같이 내가 보고 싶은 지역의 대단지 아파트 순위가 뜹니다.

 

 

강남구의 경우 대단지 아파트 순위는 위와 같습니다.

 

 

아파트명	세대	동수
1. 디에이치퍼스티어아이파크	6,702세대	74개동
2. 은마 아파트	4,424세대	28개동
3. 개포자이프레지던스	3,375세대	35개동
4. 도곡렉슬	3.002세대	34개동
5. 수서1-2단지	2934세대	21개동

 

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마지막으로 대단지 아파트의 가격 상승률에 대해서 알아봅시다. 

 

• 2017년부터 2022년까지 5년간 전국 아파트 가격 상승률은 약 55%입니다.
• 반면, 같은 기간 서울 강남구 대단지 아파트 가격 상승률은 약 80%에 달합니다.
•  수도권뿐만 아니라 전국적으로 나타나고 있습니다. 
• 부산, 대구, 광주 등 지방 광역시의 대단지 아파트 가격 상승률 역시 일반 아파트보다 높은 것으로 조사되었습니다.

 

이렇듯 대단지 아파트의 프리미엄과 가격상승률을 생각하면 좋은 투자처가 될 수 있겠습니다. 학세권과 병세권을 알아보는 방법도 알아가시면 도움이 될 것입니다.

 

 

 

 

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