다가구 주택 전세 보증 보험 가입 조건은 빌라 주인이 진 빚+ 다른 전세입자 보증금 합이 빌라 주택가격 대비 60% 이하 경우 가능하다. 다만 다가구 주택 전세 보증 보험 가입 서류에 추가로 필요한 것은 2가지가 있는데, 1. 전입세대열람내역 2. 타 세대 전세계약 확인증이다.
목차
- 다가구 전세보증보험 가입
- 다가구 주택 전세 보증 보험 가입 조건
- 다가구 주택 전세 보증 보험 가입 서류
- 다가구 주택 전세 보증 보험 가입 후기
다가구 전세보증보험 가입
다가구 빌라 전세보증보험은 가입하기 더럽게 힘듭니다. 전세보증보험은 둘째치고 다가구 빌라 전세는 요즘 중개사들도 기피하는 물건입니다.
중개사 아저씨들도 다가구 전세 계약 기피하는 이유는 최근 전세 사기로 인한 재판에서 다가구 전세 피해자에게 중개인이 제대로 설명하지 못한 죄를 물었기 때문인데요. 다가구, 다세대 빌라 차이 헷갈리시죠? 아주 간단하게 알려드릴게요.
- 다가구 주택은 전체 빌라 건물의 주인이 한 명인 경우를 말합니다.
- 다세대 주택은 빌라 안의 각 세대의 주인이 다른 경우를 말하구요.
그니까 여러분이 4층짜리 빌라 안에서 101호 전세 계약을 맺을 때 해당 빌라가 다가구 주택이라면, 다른 호실의 세입자 전세 계약이 우선순위가 생기기 때문에 혹시라도 경매에 넘어가면 여러분의 전세금은 위태위태해지는 거죠. 그에 비해 다세대 주택은 101호 주인 한 명과 계약하기 때문에 우선 순위가 확실하다면 더 안전한 것이랍니다.
그래서 부동산 중개인도 꺼려하는 이 다가구 주택은 전세로 들어가지 않는 것이 제일 안전하지만, 살다 보면 뜻대로 되질 않죠. 어쩌다 보니 다가구 주택에 전세를 들어가야 한다면 '다가구 주택 전세 보증 보험'이 필수입니다.
오늘 글을 끝까지 읽으시면 다가구 주택 전세 보증 보험 가입 조건과 필요한 서류, 그리고 가입 후기까지 모두 간편하게 알아가실 수 있답니다.
다가구 주택 전세 보증 보험 가입 조건
간단하게 다가구 주택 전세 보증 보험 가입 조건을 한 문장으로 설명해 드릴게요.
빌라 주인이 진 빚+ 다른 전세입자 보증금 합이 빌라 주택가격 대비 60% 이하라면
다가구 주택 전세 보증 보험에 가입할 수 있습니다.
만약 여러분이 부동산에 빌라 전세를 구하러 갔는데 갓 지은 빌라 다가구 주택이고 빚이 거의 없고, 여러분이 거의 첫 세입자라면 "다가구 주택 전세 보증 보험" 치트키를 사용해 볼 수 있는 것입니다. 물론 다가구 주택 전세 보증 보험 가입 조건은 추가로 몇 개 더 있습니다. 아래의 HUG 사이트에 들어가면 다가구 주택 전세 보증 보험 가입 조건을 아주 쉽게 알아보실 수 있답니다.
총 17개의 내용으로 이루어진 다가구 주택 전세 보증 보험 가입 조건에서 주요한 부분만 간단하게 짚어봅시다.
다가구 주택 전세 보증 보험 가입 조건은 수도권은 7억 원 이하 그 외 지역은 5억 원 이하입니다. 다가구 주택도 전세 보증보험에 가입 가능하지만, 건축물대장에서 위반 건축물이 있어서는 안 됩니다. 그리고 다른 세입자에 의한 전세권이 설정되어 있으면 다가구 주택 전세 보증 보험 가입 조건이 될 수 없음을 아셔야겠어요.
그럼 바로 이어서 다가구 주택 전세 보증 보험 가입 시 필요한 서류 목록을 간단하게 알아볼게요.
다가구 주택 전세 보증 보험 가입 서류
다가구 전세의 경우 다른 빌라 전세 보증 보험 가입 서류보다 조금 더 깐깐하게 봅니다. 요점부터 알려드리자면, 다른 전세보증보험에서는 요구하지 않는 아래의 2가지 서류를 준비하셔야 해요.
1. 전입세대열람내역 (전체 이름 포함)
2. 타 세대 전세계약 확인증 (집주인에게 받아야 함)
1번 전입세대열람내역은 주민센터에 가서 받을 수 있는데, 따로 말하지 않으면 이**이라고 전체 이름이 나오지 않습니다. 그래서 꼭! 다가구 주택 전세 보증 보험 가입을 위해서 전체 이름이 필요하다고 알려드려야 합니다. 아니면 두 번 걸음 하심ㅠ
2번 타 세대 전세 계약 확인증은 어떤 집주인들은 발급을 꺼려하기도 해서, 미리 전세 계약을 맺을 때 특약에 넣고, 중개인에게도 다가구 주택 전세 보증 보험 가입 되는 집을 구한다고 언질을 해 놓는 것이 중요합니다. 이 타 세대 전세 계약 확인증 안에는 다른 전세 계약 세대의 계약 내용을 모두 기입해야 합니다. 공실, 월세, 전세 모두 기입을 해야 하죠!
확인서는 hug에서 다운로드할 수 있는데요. 구독자님들을 위해 직접 다운로드하여왔으니 아래의 서류를 이용하시면 됩니다.
그 외 필수로 필요한 다가구 주택 전세 보증 보험 가입 서류는 아래의 표를 참고하세요.
| 다가구 주택 전세 보증 보험 가입 서류 | 내용 |
| 임차인신분증 | 본인 확인 |
| 확정일자부 전세계약서 | 계약기간 1년이상이라는 공인중개사날인 필요함. |
| 보증금 지급 확인서류 | 계좌이체내역, 공인중개사 발급 영수증등 부동산 중개소에서 받을 수 있음. |
| 부동산등기사항전부증명서 | 대법원인터넷등기소 발급 |
| 주민등록등본 | 민원24 또는 주민센터 |
| 전입세대열람내역서 | 주민센터로 가서 지번/도로명 모두 떼야함. |
| 건축물대장 | 주민센터, 민원 24, 부동산중개소 모두 가능. |
다가구 주택 전세 보증 보험 가입 후기
다가구 전세보증보험 가입 후기를 보면 위의 서류들을 잘 떼어보고 준비해 가신 분들은 대부분 쉽게 가입이 되지만, 중개인 또는 집주인의 말만 믿고 전세 계약 후 다가구 전세보증보험 가입에 실패한 분들의 후기도 종종 볼 수 있습니다.
하나 팁을 드리자면 다가구 전세보증보험은 전세계약 전 미리 hug를 통해서 가입되는지 여부를 확인하고 시작하시는 것이 좋습니다.
다가구 전세보증보험 가입이 거절된 사례는 아래와 같습니다.
1. 전세 계약 기간이 1년 미만인 경우.
2. 다가구 빌라 소유자 임대인 명의가 다른 경우.
3. 다른 세대 전세금 및 선순위 보증금이 빌라 감정액 60%를 넘긴 경우. (주택가격=단독주택가격 ×140%)
4. 다가구 빌라 주인이 국세, 지방세 체납된 경우.
5. 집주인 신용조회 결과 대출금 연체, 카드 연체인 경우.
6. 다가구 빌라가 근생으로 되어 있는 경우 (즉 주택으로 분류되지 않는 경우)
7. 전세권이 설정되어 있는 경우.
8. 위반 건축물이 있는 경우.
9. 해당 세대에 다른 전입 내역이 빠지지 않고 남아 있는 경우.
전세사기 예방을 위해 다가구 주택 전세 보증 보험 가입은 필수입니다. 위의 전세 사기 예방을 위한 체크리스트를 꼭 확인하시고 전세계약을 맺는 것이 중요합니다.
그리고 다가구 주택 전세 보증 보험을 가입한 후기에 따르면 위의 서류와 조건이 적합하다면 서류 접수 후 2일 이내에 다가구 주택 전세 보증 보험 가입이 완료될 정도로 빠르게 진행이 된다고 합니다. 다만 서류 접수는 대부분 인터넷으로 가입이 가능하지만, 서류 준비가 조금 미비한 경우에는 직접 지점에 방문을 해야 하는 경우도 있습니다.
그래서 다가구 주택에 전세로 들어갈 때는 다가구 주택 전세 보증 보험을 가입할 것을 생각하고 전세 계약 전 미리 부동산 중개소에서 위의 필요한 서류를 받으시는 것을 추천드립니다. 전세 계약으로 만날 때 집주인이 미리 타 세대 전세 계약 확인증을 준비해 올 수 있게 부동산 중개소와 이야기를 잘해 놓는 것이 필요하겠죠?
다가구 주택 전세 보증 보험 가입을 받은 후기에 따르면 보통 다가구 주택 전세 보증 보험 비용은 2년 계약 80-100만 원 선에서 해결된다고 합니다. 참고하시면 여러분의 안전한 전세살이에 도움이 될 것 같습니다!
참! 아래의 유튜버 달씨 전세 폭탄 돌리기 사건도 잘 읽어보시고, 전세 계약에 유의하세요!
전세 폭탄 돌리기 방법이란? (100만 유튜버 달씨 전세 사기 내막)
전세 폭탄 돌리기 방법이란? (100만 유튜버 달씨 전세 사기 내막)
100만 유튜버 달씨가 전세 사기를 당하면서 다음 세입자를 구해 자신의 보증금을 빼오는 '전세 폭탄 돌리기'를 시도했다는 영상에 큰 공분을 사고 있습니다. 전세 사기는 지금 사회적 문제인데,
100pipeline.com
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