강남 신축 vs 구축 아파트 수익률 비교 (강남 아파트 미래 가치)

과거 강남 구축 아파트의 감가상각이 10년 정도였다면 현재 강남 구축 아파트인 반포자이, 래미안대치팰리스, 대치삼성, 도곡렉슬은 20년이 지나도 웬만한 신축보다 수익률이 높다. 이런 상황에서 강남 아파트 신축 vs 구축 아파트 수익률을 비교해 본다.

 

 

---

강남 아파트 신축 vs 구축

 

 

강남권 아파트 시장은 신축 아파트와 구축 아파트 간의 수익률 차이와 투자 매력도에서 뚜렷한 차이를 보입니다. 특히 반포자이, 래미안대치팰리스, 대치삼성, 도곡렉슬 등의 구축 아파트와 아크로리버파크, 래미안 원베일리 같은 신축 아파트를 비교하면 그 차이가 명확합니다.

 

 

여러분이 기억하셔야 하는 것은 이전 아파트의 감가상각은 10년이었다.
하지만 지금은?

 

 

10년이 지나면 기존 시설이 노후화되어 생활에 불편함을 주는데, 재건축 30년까지는 시간이 많이 남아 애매했던 강남 아파트들이 있었죠?

 

 

 

예를 들어보자면 1980-90년대 강남 반포미도, 동부 이촌동 한가람 아파트, 일원 상록수 아파트가 당시에는 평당가 1등이던 서울 최상위권 아파트 였습니다. 하지만 딱 10년 후 2000년대에 접어들면서 3세대 신축이 강남 아파트를 주도하기 시작했습니다.

 

 

 

그 예시가 바로  도곡렉슬아파트, 반포자이가 그것입니다. 이 당시 아파트는 커뮤니티시설, 주차시설등을 제대로 갖추면서 왕권을 가져왔는데요. 지금 10년 아니 20년이 지난 지금 이 아파트의 수익률은 어떤가요?

 

 

 

오히려 강남 신축 아파트들 중 소형신축보다 훨씬 높은 수익률을 자랑하고 있습니다. 즉 여러분이 기억하셔야하는 점은 점점 강남 아파트 감가상각의 기간이 길어지고 있다는 지점입니다. 언젠가는 강남아파트에 투자할 생각이 있으신 분들이라면 오늘 글을 꼭 열심히 읽어보셔야 합니다! 아주 큰 도움이 될 것입니다.

 

---

강남 구축 아파트 수익률

 

 

강남의 3세대 아파트인 도곡렉슬아파트, 반포자이, 레대팰과 현재 신축 아파트인 아크로리버파크, 래미안 원베일리의 수익률을 비교해 보도록 합시다.

 

 

 

오늘 글의 포인트는 예전처럼 10년정도 기다리면 신축도 구축화 되기 때문에 입지만 보고 우선 대치동 구축으로 존버하는 것이 쉽지 많은 않을 것이라는 지점입니다. 왜냐하면 지금의 신축이 감가상각을 맞는 기간이 이전의 10년에서 20년으로 늘어났듯이 30년까지 족히 봐야 할 수도 있기 때문이죠. 자, 아파트별로 살펴봅시다.

 

 

 

 

반포자이 수익률

반포자이는 강남구 반포동에 위치한 대표적인 구축 아파트입니다. 건축된 지 17년이 넘었지만 여전히 높은 시세를 유지하고 있습니다. 최근 거래된 반포자이의 84㎡는 28억 3000만 원에 거래되며 신고가를 경신했습니다. 이는 신축 아파트와 비교해도 경쟁력 있는 가격입니다. 그러나 반포자이의 경우, 시간이 지남에 따라 감가상각이 진행되고 있어 장기적인 투자 매력도는 신축 아파트에 비해 다소 떨어질 수 있습니다.

 

 

래미안대치팰리스 아파트 수익률

 

레미안대치팰리스는 대치동에 위치한 고급 아파트로, 최근 151㎡가 47억 9000만 원에 거래되며 이전 최고가를 경신했습니다. 이 아파트는 강남구 대치동의 중심부에 위치해 있어 입지가 뛰어나지만, 감가상각 속도가 빠르고 재건축의 불확실성이 존재합니다. 이는 투자자들에게 리스크로 작용할 수 있습니다.

 

 

 

도곡렉슬 수익률

도곡렉슬은 도곡동에 위치한 고급 아파트로, 최근 하락 거래가 늘어나며 투자 수익률이 감소하고 있습니다. 이는 신축 아파트에 비해 상대적으로 낮은 환금성과 감가상각 속도가 빠르기 때문입니다. 도곡렉슬은 2006년에 완공되어 현재 18년 차에 접어들었으며, 여전히 높은 시세를 유지하고 있지만, 장기적인 투자 매력도는 신축 아파트에 비해 떨어질 수 있습니다.

 

 

강남 아파트 거래량

---

 

강남 신축 아파트 수익률

 

아크로리버파크

아크로리버파크는 반포동에 위치한 신축 아파트로, 최근 25평(59㎡)이 28억 3000만 원에 거래되며 신고가를 경신했습니다. 이 아파트는 최신 주거 트렌드와 고급 편의시설을 갖추고 있어 지속적인 수요를 창출합니다. 아크로리버파크는 건축된 지 10년이 채 되지 않았으며, 감가상각이 느리게 진행되어 장기적인 투자 안정성이 높습니다.

 

 

래미안 원베일리

래미안 원베일리는 서초구 반포동에 위치한 신축 아파트로, 최근 전용 59㎡가 30억 6000만 원에 거래되며 신고가를 경신했습니다. 이 아파트는 고급 편의시설과 뛰어난 입지를 자랑하며, 감가상각이 느리게 진행되어 장기적인 투자 매력도가 높습니다. 래미안 원베일리는 건축된 지 5년이 채 되지 않았으며, 최소 30년 이상의 수명을 기대할 수 있습니다.

---

 

강남 아파트 추천

 

 

부동산에 입지가 생명이라는 말은 사실입니다.  강남 아파트는 무조건 입지를 보고 구축으로 들어가야 수익률이 높다는 말도 일부 사실이라고 봅니다. 하지만 간과해선 안 되는 지점이 예전과는 감가상각의 속도가 많이 달라졌다는 점입니다.

 

 

예전에는 10년 지나면 구축으로 보았다면 이제는 20년이 지나도 잘 버티는 강남 아파트가 많은 것이 그 이유죠. 지금 생기는 강남 신축아파트에서는 그런 경향이 더 강력해질 테고요.

 

 

결론적으로, 강남권 아파트 시장에서 신축 아파트는 구축 아파트에 비해 높은 수익률과 안정적인 투자 환경을 제공합니다. 이는 신축 아파트의 고급 편의시설과 최신 주거 트렌드에 부합하는 설계 덕분입니다. 반면, 구축 아파트는 빠른 감가상각과 재건축의 불확실성으로 인해 투자 리스크가 존재합니다.

 

 

 

 따라서, 부동산 투자를 고려할 때는 이러한 요소들을 신중히 검토하고, 장기적인 관점에서의 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

 

 

강남권의 대표적인 신축 아파트인 아크로리버파크와 래미안 원베일리는 높은 수익률과 안정성을 제공하며, 지속적인 가격 상승이 기대됩니다. 반면, 반포자이, 래미안대치팰리스, 대치삼성, 도곡렉슬과 같은 구축 아파트는 입지가 뛰어나지만, 장기적인 투자 매력도는 신축 아파트에 비해 다소 떨어질 수 있습니다. 이러한 점을 고려하여 부동산 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다

 

 

 

아래의 동탄 30평 아파트 실거래가와 수익률 미래 가치에 대한 정보도 얻어가시면 잃지 않는 투자가 되실 겁니다.

 

 

 

 동탄 30평 아파트 시세와 학군지 및 수익률 미래 가치 총정리

동탄 30평 아파트 시세와 학군지 및 수익률 미래 가치 총정리

 

 

---